В последнее время, все чаще и чаще приходится задумываться - а за что это мы так много платим по счетам? Так как цены на различные ресурсы постоянно растут (электричество, вода и.т.д), коммунальные службы, управляющие компании предпринимают все меры по снижению этих расходов, путем точного их учета.

Почти во всех многоквартирных домах стоят общедомовые счетчики электроэнергии и холодной/горячей воды, тем не менее часты случаи, что сумма всех показаний квартирных счетчиков, гораздо меньше показаний счетчика расхода на весь дом. Почему так происходит? Кто будет оплачивать эту разницу?

На эти вопросы, а так же методику расчета ОДН (общеомовые нужды) мы постараемся  сейчас ответить.

Электроэнергия.

Расчет начисления за потребленную электроэнергию на ОДН (общедомовые нужды)

В соответствии со ст.289 гражданского кодекса и ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания дома, в том числе лестницы, чердаки, подвалы, домофоны, лифты, коридоры.

Весь объем электроэнергии, потребленный на освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии общего имущества в многоквартирном доме, именуется ОДН (общедомовые нужды).

Общее имущество в многоквартирном доме является таким же имуществом граждан, как и имущество внутри квартир и граждане-потребители несут бремя расходом на содержание общего имущества во всем доме соразмерно своей доле.
Электроснабжение- это единая коммунальная услуга, которая подлежит полной оплате населением, включающая в себя сумму платы за электроэнергию, потребленную на внутриквартирные нужды и общедомовые нужды (ОДН).

Расчеты за потребленную электрическую энергию с гражданами потребителями осуществляются в соответствии с действующим законодательством, а именно, с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлениями Правительства РФ №530, №307 и Постановлением правительства РТ №87 от 16.02.2009г.

Правила содержат различные способы определения количества и стоимости поставленной жильцам многоквартирных домов электроэнергии в зависимости от наличия или отсутствия общедомовых и квартирных приборов учета.

1. Дом оборудован общедомовым прибором учета, а индивидуальными приборами учета оборудован частично. Расчет производится в соответствии с Постановлением РТ от 16.02.2009г №87:
   • Гражданам, квартиры которых оборудованы индивидуальными приборами учета, к оплате предъявляется расход электроэнергии, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета, и объем электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, исходя из 7 квт,ч на одного проживающего.
   • Для помещений, не оборудованных квартирными приборами, весь объем ОДН распределяется пропорционально общей площади квартиры, не оборудованной приборами учета, что в значительной степени увеличивает размер ежемесячной оплаты за электроэнергию.
2. Дом оборудован общедомовым счетчиком и полностью оборудован квартирными приборами учета.
   
   • Расчет производится в соответствии с Постановления РФ от 23.05.2006г №307, то есть по показаниям индивидуального прибора учета и затратам на общедомовые нужды, распределенным пропорционально фактическому объему потребленной электрической энергии в квартирах.
     Но, в случаи, если хотя бы одна квартира не передала показания квартирного прибора учета, расчет производится по Пост. №87. При этом, при занесении в следующем расчетном месяце показаний индивидуального прибора учета хотя бы по одной квартире дома, перерасчет производится по всем лицевым счетам этого дома.

Горячая и холодная вода.

Расчет начисления за потребленную горячую и холодную воду на ОДН (общедомовые нужды)
 

1. Дом оборудован общедомовым прибором учета, а индивидуальными приборами учета оборудован частично.
   
   • Расчет производится согласно Пост. КМ РТ от 14.04.2010г № 262:
     Гражданам, квартиры которых оборудованы индивидуальными приборами учета, к оплате предъявляется расход, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета, и объем, потребленной на общедомовые нужды, исходя из 0,17куб.м. холодной и 0,003куб.м. горячей воды на одного проживающего.
   • Для помещений, не оборудованных квартирными приборами, весь объем ОДН распределяется пропорционально общей площади квартиры, не оборудованной приборами учета, что в значительной степени увеличивает размер ежемесячной оплаты.
2. Дом оборудован общедомовым счетчиком и полностью оборудован квартирными приборами учета.
   
   • При оборудовании многоквартирного дома коллективными приборами учета и оборудовании всех жилых помещений индивидуальными (квартирными) приборами учета холодной (горячей) воды расчет платы за потребленную холодную (горячую) воду производится по показаниям индивидуального прибора учета и затратам на общедомовые нужды, распределенным пропорционально фактическому объему потребленной холодной (горячей) воды в жилом помещении.( Постановление РФ № 307 от 22.05.2006г)
      

Делайте выводы сами - как выгоднее жить, с счетчиками или нет, а так же проявляйте инициативу по проверке ваших домов, если вы замечаете необоснованно большие цифры ОДН.